广西省柳州市房屋安全检测鉴定公司

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　不同楼房结构鉴锭要点主要分为以下三种，鉴锭要点不一样，检测的复杂程度也不会一样，价格自然也不一样。

　　1、钢筋混凝土结构和砖混结构楼房中的混凝土构件要查：

　　1)梁的支座附近，梁跨以内裂缝、变形发生及发展状况;

　　2)梁、柱、墙联系处的梁端、柱头、墙体有无新出现的裂缝;

　　3)各种板的支座附近和跨中有无横裂、顺裂或斜裂，是否新出现或原有裂缝有无发展;

　　4)混凝土屋架的弦杆、腹杆有无裂缝。支撑部位有无移动，屋架是否倾斜，连接铁件有无变形、锈蚀和松动。

　　2、各种楼房及平房的砌体结构要查：

　　1)纵横墙联结处及转角处有无竖裂或斜裂，门窗券口有无裂缝及错动;

　　2)砖砌承重墙、窗间墙、独立柱有无裂缝，倾斜，鼓闪，酥碱，错动和下沉;

　　3)基础、墙脚有无变形，下沉开裂，酥碱;

　　4)附属建筑物的损坏情况(含屋顶水箱、附墙烟囱、高门脸、女儿墙等)。

　　3、对木结构楼房及平房中糊纸或包镶的柁、檩必须打开检查。对楼房中的屋架、柁、檩、椽、柱的检查重点：

　　1)楼房的整体有无倾斜、变形;

　　2)周围环境对楼房本身有何直接影响;

　　3)柱子是否倾斜、弯曲、下沉，柱头、柱根是否腐朽;

　　4)柁、檩是否过度弯曲，有无横裂、斜裂或明显新出现的裂缝;有无木节(明显活节)、虫蛀;檩头、柁头有无腐朽;

　　5)加固过的柁、檩变形、错动情况;

　　6)木构架上的铁件有无松动、锈蚀变形。

　　楼房安全鉴锭是保证楼房安全使用的检测途径，楼房出现安全隐患应该时间进行检测鉴锭并及时采取相应的解决措施。

房屋可靠性鉴定主要检测的内容有以下几点：

　　1、对建筑主体工程质量、构件耐久性、结构安全性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定。

　　（1）主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

　　（2）结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

　　2、对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。